土地的性质有两种：一种是国有土地,另一种是农民集体所有的土地

今天我们来讲讲国有土地中的划拨与出让

常见的划拨性质的土地:房改房、公管房及经济适用房等所用土地都属于划问拨性质

常见的出让性质的土地：开发商出售的商品房

如果是划拨性质的土地，在房子交易时，需缴纳一笔房价1%的土地出让金，但在使用时间上没有限制

如果是出让性质的土地，使用时间一般住宅的最长70年，商业用地最长50年。

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